Главный эксперт жилищно-коммунального хозяйства Украины

Новости

Публикации

Законодательство

Найти закон

Рус

Укр

Главная / Законопроекты / ЗАКОН №417-VIII Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме

Новости ЖКХ

28 марта 2024 г.

10:05 З 1 квітня завезти гуманітарну допомогу буде можливо лише з використанням онлайн-системи

21 марта 2024 г.

10:42 Дітям загиблих захисників уряд почне нараховувати підвищену грошову соцдопомогу

15 марта 2024 г.

11:13 Тепер платники податків можуть взаємодіяти з ДПС у режимі відеоконференції

26 февраля 2024 г.

11:45 Депутати узаконили онлайн спілкування платників із податковою

11:11 Прийнята постанова щодо оформлення тимчасового посвідчення громадянина України

08 февраля 2024 г.

11:02 НБУ дозволив одноразовий обмін російських і білоруських рублів

31 января 2024 г.

12:00 Спрощено систему виплат сім'ям полонених, зниклих безвісти та загиблих військовослужбовців

29 января 2024 г.

11:34 Змінено перелік територій, на яких ведуться бойові дії або тимчасово окуповані

10:16 Уряд підтримав постанову про Дія.Підпис для юридичних осіб

18 января 2024 г.

11:14 З 1 лютого деякі військові зможуть отримати доплату у 30000 гривень

Опросы / все опросы

ЧТО ПРЕПЯТСТВУЕТ ВАМ ВОВМРЕМЯ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ ЗА УСЛУГИ ЖКХ?

Слишком высокие тарифы

Регулярное повышение квартирной платы

Низкое качество услуг или их полное отсутствие

Не соблюдение исполнителями сроков по вывозу мусора

Бездействие ЖЭКа

Ничего, я всегда вовремя плачу

Я не считаю нужным платить за коммунальные услуги

Голосовать

ЗАКОН №417-VIII Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме

14 мая 2015 г. 09:57

Печать

Отправить

Комментировать

Полгода обсуждений и внесений изменений таки принесли законопроекту «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» одобрение депутатов и подпись Президента. Так, уже в июле украинцы будут управлять жильем по-новому.

ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VIII

Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме

Этот Закон определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома относительно его содержания и управления.

Статья 1. Определение терминов

1. В этом Законе приведенные ниже термины употребляются в таком значении:

1) многоквартирный дом - жилой дом, в котором расположено три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества;

2) вспомогательные помещения многоквартирного дома - помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорокамеры, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения);

3) нежилое помещение - изолированное помещение в многоквартирном доме, который не принадлежит к жилому фонду и является самостоятельным объектом недвижимого имущества;

4) придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме;

5) совладелец многоквартирного дома (далее - совладелец) - собственник квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме;

6) общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей собственников многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и принадлежащие к нему здания и сооружения и его придомовая территория;

7) управляющий многоквартирного дома (далее - управляющий) - физическое лицо - предприниматель или юридическое лицо - субъект предпринимательской деятельности, которая по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых потребностей;

8) управление многоквартирным домом - совершение совладельцами многоквартирного дома действий по реализации прав и выполнения обязанностей совладельцев, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома;

9) доля совладельца - доля, которую составляет площадь квартиры и/или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины, законах Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" и "О жилищно-коммунальные услуги".

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом

1. Предметом регулирования настоящего Закона являются отношения, возникающие в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников квартир и нежилых помещений как совладельцев многоквартирного дома.

2. Положения этого Закона применяются к отношениям, возникающим в процессе реализации прав и выполнения обязанностей собственников жилых и нежилых помещений в общежитиях, на которые распространяется действие Закона Украины "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий".

Статья 3. Законодательство об отношениях собственности в многоквартирных домах

1. Законодательство, регулирующее отношения по реализации права собственности в многоквартирных домах, состоит из Конституции Украины, этого Закона, других законов Украины и нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере собственности в многоквартирных домах.

Статья 4. Субъекты права собственности в многоквартирном доме

1. Собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, территориальные общины, государство.

2. Собственники квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

3. Если квартира или нежилое помещение принадлежит более чем одному совладельцу, реализация прав и выполнение обязанностей совладельцами квартиры или нежилого помещения, включая участие в управлении многоквартирным домом, осуществляемых в порядке, предусмотренном законодательством для реализации права общей собственности.

Статья 5. Общее имущество многоквартирного дома

1. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев.

2. Общее имущество многоквартирного дома не может быть разделен между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.

3. Кредитор совладельца не имеет права требовать выделения доли из общего имущества многоквартирного дома в натуре для обращения взыскания на нее.

4. Совладелец имеет право свободного доступа к технической документации на многоквартирный дом.

5. Заказчик строительства или предыдущий владелец дома обязан передать один экземпляр технической документации на дом в соответствии с перечнем, определенным центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, собственникам в лице их объединения или лицу, уполномоченному совладельцами в предусмотренном этим Законом порядке. В случае если объединение совладельцев многоквартирного дома не создано и уполномоченное лицо не определено, экземпляр технической документации на дом передается управляющему, если он избран в соответствии с законом.

6. В случае изменения формы управления многоквартирным домом лицо, которое осуществляло управление, должнj передать имеющуюся у неuj техническую и иную предусмотренную законодательством документацию на дом лицу, определенному совладельцами такого дома.

В случае изменения управляющего предыдущий управляющий должен передать имеющуюся у него техническую и иную предусмотренную законодательством документацию на дом новому управляющему.

Продолжение текста Закона здесь.

Верховная Рада Украины