Закон Украины об аренде Земли

Полный текст Закона Украины Об аренде Земли

Раздел I
                        ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Аренда земли

     Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное
владения и пользования земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

     Статья 2. Правовые основы аренды земли

     Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины (2768-14), Гражданским кодексом Украины (1540-06, 435-15), настоящим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми соответственно них, а также договором аренды земли.

     Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их
структурных подразделений, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества "(2269-12).

     Статья 3. Объекты аренды земли

    Объектами аренды являются земельные участки, находящиеся в
собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.
 

     {Часть вторая статьи 3 исключена на основании Закона
N 1702-VI (1702-17) от 05.11.2009}
 

     Статья 4. Арендодатели земли
 

     Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

     Арендодателями земельных участков, находящихся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

     Арендодателями земельных участков, находящихся в общей
собственности территориальных громад, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

     Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым
и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.

     Статья 5. Арендаторы земли

    Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

     Арендаторами земельных участков могут быть:

     а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские
государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

     б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

     в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без
гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

     Статья 6. Право аренды земли

     Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на
основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины (2768-14), Гражданским кодексом Украины (1540-06, 435-15), этим и другими законами Украины и договором аренды земли. {Часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1509-VI (1509-17) от 11.06.2009}

     В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

{Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными Законами N 107-VI (107-17) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08) от 22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008}

     В случае досрочного прекращения договора аренды земли по
инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного
прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которого приобретено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора
аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

{Часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законам N 107-VI (107-17) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно с Решением Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08) от
22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008}

     Земельный участок, отягощенный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

     Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

     Право на аренду земельного участка переходит после смерти
физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины (2768-14) и настоящего Закона.

     В случае осуждения физического лица-арендатора к лишению свободы или ограничение его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таковых - к лицам, использовали этот земельный участок вместе с арендатором, по их согласия, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины (2768-14) и настоящим Законом.

     К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом,
здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном области, также переходит право аренды на земельный участок.
Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

{Статья 7 дополнена частью третьей согласно Закону N 1702-VI
(1702-17) от 05.11.2009}

     Статья 8. Субаренда земельных участков

     Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.
Если в течение одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

     Условия договора субаренды земельного участка должны
ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не
противоречить ему.

     Срок субаренды не может превышать срока, определенного
договором аренды земли.

     В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды
земельного участка прекращается.

     Договор субаренды земельного участка подлежит государственной
регистрации.

     По соглашению сторон договор субаренды земельного участка
удостоверяется нотариально.

     Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены
целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций
государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе,
принадлежащего Автономной Республике Крым и их структурных
подразделений, запрещается.

     Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения
на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им
правами пользования земельными участками путем заключения между
ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено
договору аренды или с письменного согласия арендодателя.

     Статья 8-1. Запрет отчуждения арендатором права на аренду земельного участка государственной и коммунальной собственности

     Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесены в уставный фонд, передано в залог.

{Закон дополнен статьей 8-1 согласно Закону N 309-VI
(309-17) от 03.06.2008, текст статьи 8-1 в редакции Закона
N 509-VI (509-17) от 16.09.2008}

     Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

     Арендатор, в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он
платит цену, по которой он продается, а в случае продажи на
аукционе - если его предложение равно предложению, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

     Арендодатель обязан уведомить в письменной форме
арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается.
{Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными Законом
N 509-VI (509-17) от 16.09.2008}

     В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

     Не допускается продажа арендованных земельных участков
государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

{Статья 9 дополнена частью четвертой по закону N 509-VI
(509-17) от 16.09.2008, в редакции Закона N 1702-VI (1702-17)
от 05.11.2009}

     Арендатор может приобрести земельный участок, находящийся в
аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного
участка. {Статья 9 дополнена частью пятой по закону
N 509-VI (509-17) от 16.09.2008}
{Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону N 107-VI
(107-17) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно
с Решением Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08) от
22.05.2008, в редакции Закона N 309-VI (309-17) от 03.06.2008}

     Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

     Передача в аренду земельного участка не является основанием для
прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц
на земельный участок.

     Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

     Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды
несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

     В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных
договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его
случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона,
допустившая просрочку его передачи.

     Статья 12. Страхование объекта аренды

     Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на
период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке,
установленном законодательством Украины.

     В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна
по договору аренды земли застраховать объект аренды, другая
сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны
возмещения расходов на страхование.

                            Раздел II
                       ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

     Статья 13. Понятие договора аренды земли

     Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель
обязан за плату передать арендатору земельный участок в
владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан
использовать земельный участок согласно условиям договора и
требований земельного законодательства.

     Статья 14. Форма договора аренды земли

     Договор аренды земли заключается в письменной форме и по
желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

     Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины (220-2004-п).

     Статья 15. Условия договора аренды земли

     Существенными условиями договора аренды земли являются:

     объект аренды (кадастровый номер, местоположение и
размер земельного участка) {Абзац второй части первой статьи 15
в редакции Закона N 3613-VI (3613-17) от 07.07.2011}

     срок действия договора аренды;

     арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм
платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и
ответственности за ее неуплату;

     условия использования и целевое назначение земельного участка,
который передается в аренду;

     условия сохранения состояния объекта аренды;

     условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

     условия возврата земельного участка арендодателю;

     существующие ограничения (обременения) по использованию земельного
участка;

     определение стороны, которая несет риск случайного повреждения
или уничтожения объекта аренды или его части;

     ответственность сторон;

     условия передачи в залог и внесение в уставный фонд
права аренды земельного участка. {Статья 15 дополнена абзацем
в соответствии с Законом N 509-VI (509-17) от 16.09.2008}

     Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий,
предусмотренных настоящей статьей, а также нарушение требований статей 4-6, 11,
17, 19 настоящего Закона является основанием для отказа в государственной регистрации
договора аренды, а также для признания договора недействительным
соответствии с законом.

     По соглашению сторон в договоре аренды земли могут указываться
другие условия, в частности качественное состояние земельных угодий, порядок
выполнения обязательств сторон, порядок страхования объекта аренды,
порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и
улучшение объекта аренды, проведение мелиоративных работ, а также
обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора
аренды и т.д..

     Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

     план или схема земельного участка, который передается в аренду;

     кадастровый план земельного участка с отображением ограничений
(Обременений) в ее использовании и установленных земельных сервитутов;

     акт определения границ земельного участка в натуре (на
местности);

     акт приема-передачи объекта аренды;

     проект отвода земельного участка в случае его разработки
по закону. {Абзац шестой части четвертой статьи 15 с
изменениями, внесенными согласно Закону N 509-VI (509-17) от
16.09.2008}

     В случае если договором аренды земли предусматривается осуществить
меры, направленные на охрану и улучшение объекта аренды,
договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на
такие меры.

     Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких
земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя
(А относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных
участков, находящихся в распоряжении одного органа
власти или органа местного самоуправления).
{Статья 15 дополнена частью шестой по закону N 2480-VI
(2480-17) от 09.07.2010}

     Статья 16.